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부동산 (주택) 상속때 유일하게 공제받을 수 있는 효도공제. 부모님 모시고 살면 적용받는 효도공제 주택을 부모님으로부터 물려받았을 때의 상속세는 얼마나 공제를 받을까요? 사실 상속·증여세법상 부동산을 물려받았을 때 적용되는 공제 제도는 없습니다. 금융자산에 대해서는 유형에 상관없이 최소 2,000만 원, 최대 2억 원에 이르는 금융상속공제가 있는 것과는 차이가 있습니다. 그런데 가계 자산의 70~80%쯤 차지하는 게 부동산인데 왜 금융 자산 공제는 있는데 부동산 공제는 따로 없을까?라고 의문을 가질 만도 합니다. 금융과 부동산 재산의 세제 혜택은 상속공제 가운데 인적공제 (배우자공제 포함) 외에 기초공제 (2억 원)와 일괄공제 (5억 원) 같은 기본적인 공제가 바로 부동산 재산에 대한 상속 공제라고 볼 수 있으므로 이중의 세제 지원은 곤란하다는 게 그 이유입니다... 2024. 2. 18.
[세금] 오타니 쇼헤이의 절세법이 한국에서는 안통한다. 각 주마다 세금이 다른 미국 미국 메이저리그 프로야구 역사상 대형계약을 체결한 LA다저스의 오타니 쇼헤이 선수는 국내에서도 상당한 인기를 모으고 있는 야구선수입니다. 국내 프로야구리그(KBO) 환경과 달리, 고도로 산업화된 MLB 시장에서는 선수 한 명의 연봉이 적게는 몇 억 원에서 많게는 수 백억 원을 오고 가는 것이 일반적입니다. 만화에서나 나오는 투타겸업 이도류 선수로 양 분야에서 모두 괴물 같은 성적을 거둔 데다 일본 야구팬들의 구매력을 자극할 수 있는 흥행성까지 지닌 오타니 선수에게 LA다저스가 안겨준 금액은 무려 7억 달러 (한화 약 9,200억 원). 계약기간이 10년이니 매년 900억 원 이상을 연봉으로 받게 되는 셈입니다. 그런데 이 오타니 선수의 계약 내용을 둘러싸고 논란이 양산되고 있.. 2024. 2. 17.
3가지 사례로 보는 전세사기 피해 예방책 인천광역시 미추홀구 빌라에서 살던 30대 세입자가 “미추홀구 전세사기 피해 대책위원회 관계자와 지인들에게 고맙다”는 메모를 남기고 세상을 떠난 안타까운 일이 발생한 지 벌써 1년이 되는 날이 다가옵니다.. 이 사건 이후 전세사기 피해 특별법이 제정되고, 피해자 지원 방안이 마련되었으며, 정부에서는 피해자 지정, 경매 유예, 긴급 주거 지원, 전세보증금 대환대출 등 방안을 내놨습니다. 그럼에도 불구하고 피해는 여전히 발생하고 있습니다. 이번에는 전세사기 피해 사례를 통해 전세계약 때 무엇을 유의해야 하는지 알아보겠습니다. 사례 1. 동명이인의 집주인을 주의하자. 2022년에 전세 계약을 체결한 세입자는 체결할 때 등기부등본의 주택 소유자와 직접 만나 공인중개사무소에서 계약을 진행했습니다. 전세사기가 걱정돼.. 2024. 2. 16.
청년 주택드림 청약통장. 청년도약계좌 만기금액 일시납입 가능? 내 집 마련에 관심이 있는 청년이라면 청약을 통장을 하나씩은 가지고 있을 텐데요, 앞으로는 청년들을 위한 청약 통장의 혜택들이 더 커진다고 합니다. 청년청약통장과 연결해 주택담보대출도 낮은 금리에 이용할 수 있게 됩니다만 통장과 연계된 저금리 대출상품은 연말 출시를 목표로 준비 중입니다. 청년우대형 청약통장 인기 시들 해마다 청약통장을 해지하는 청년들이 늘고 있다고 합니다. 특히 2023년 1월부터 9월까지 청약통장 해지계좌 수는 30,000건을 넘었다고 합니다. 그중 가장 큰 이유는 아무래도 시중은행의 예, 적금 금리가 올랐기 때문입니다. 2023년 11월 기준으로 은행의 예, 적금 금리는 4%대인데, 청년우대형 청약통장 금리와 별 차이가 없으니 매력이 떨어진 것입니다. 더불어 분양가가 상승한 것도 청.. 2024. 2. 15.
GTX 호재 지역은 부촌으로 가는 지름길? 연일 경기침체로 인해 부동산시장이 살아날 기미가 보이지 않는 가운데 일부 GTX호재 지역의 부동산은 관심을 끌고 있다니 그 내용에 대해 알아보겠습니다. GTX와 수도권 제2순환도로 개통으로 겹경사 GTX와 수도권 제2순환고속도로 개통이라는 ‘겹경사’를 누릴 수 있는 지역의 부동산이 관심을 끌고 있습니다. 정부가 수도권 시민들의 삶의 질 개선을 위해 사활을 걸고 있는 교통망인 만큼 역대급 파급력을 체감할 수 있어서입니다. 특히, 현재 새 아파트 착공도 급감하는 중이라 이미 분양에 돌입한 단지의 가치도 덩달아 상승하고 있는 추세입니다. 지난 정부 발표에 의하면 GTX 추진이 공격적으로 이루어지고 있는 것을 볼 수 있습니다. 지난달 25일 발표한 ‘수도권 출퇴근 30분 시대’ 계획에 따라 일부 노선이 3월에 .. 2024. 2. 14.
경기.인천 GTX 호재지역 아파트가 부러운 서울 아파트. 서울은 매물 쌓이고 GTX호재 아파트는 거래 늘고... 매수인들이 관망세를 유지하고 있는 가운데 서울 아파트 매물이 쌓이고 있습니다. 반면 수도권의 아파트는 광역급행철도, GTX 건설 예정지 등을 중심으로 거래량이 늘고 있습니다. 이 같은 배경에는 GTX 호재 외에도 서울과 비교해 저렴한 집값이 원인 중 하나라고 볼 수 있습니다. 전세 사기가 활개 치는 가운데 자칫 보증금을 돌려받을 수 없다는 우려에 서울에서 전셋값 정도로 내 집 마련이 가능한 수도권 특히 개발 호재 인근 지역에 거래량이 늘어난 것입니다. 13일 국토교통부 실거래가 공개시스템과 부동산 R114에 따르면 지난 8일 기준 올해 1월 수도권 아파트 거래 신고 건수는 1만 298건으로 한 달 전보다 12.7% 증가했다. 1월 계약분 실거래가 신.. 2024. 2. 13.

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