본문 바로가기

전체 글282

금리인하. 총선이 향후 침체된 부동산시장을 움직일까? 서울 거래량 회복? 아직은 회복세 장담 못해... 서울을 중심으로 매매거래량이 회복되고 아파트 실거래가지수가 반등하는 등 부동산 시장의 회복 기미가 보이고 있다고 합니다. 하지만 금리인하와 총선이라는 대형 이벤트를 앞두고 있는 만큼 앞으로의 향방은 종잡을 수 없다는 분석도 나오고 있습니다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매거래량은 이날 기준 2,343건으로 석 달 만에 2,000건을 넘어섰는데, 이는 1년 전인 지난해 1월 (1,413건)에 비해서도 대폭 늘어난 규모입니다. 아파트 실거래가격지수도 반등했습니다. 한국부동산원에 따르면 1월 전국 아파트 실거래가격지수(잠정수치)는 0.07% 올랐다고 합니다. 지난해 12월 0.78% 하락했다가 반등한 것인데요, 실거래가격지수는 표본조사와 달.. 2024. 2. 22.
늙으면 어디서 살지? 실버타운은 어떨까? 분양형 실버타운 다시 허용? 2017년 고령사회가 된 우리나라의 초고령사회 (65세 이상 고령인구가 총인구에서 차지하는 비중이 20% 이상인 사회) 진입을 2026년경으로 예상했는데 그보다 훨씬 더 빨리 다가올 것으로 예상합니다. 인구가 5,000만 명이라면 1,000만 명 이상이 65세 이상이라는 거죠. 우스개 소리로 버스와 지하철 전좌석을 경로우대석으로 해야 하고 저출산이니 임산부석은 줄여야 한다는 말까지 나오고 있는 상황입니다. 이러한 상황에 정부가 10년 가까이 막았던 ‘분양형 실버타운’을 다시 허용하는 쪽으로 가닥 잡은 가운데, 실제 추진되면 국내 실버타운 (노인복지주택) 수가 대폭 늘어날 것으로 예상됩니다. 시행사는 그간 임대형으로만 실버타운을 지을 수 있어 완공 후 일일이 전·월세 수요를 찾.. 2024. 2. 20.
상속세 신고, 납부 늦어지면 가산세? 무시하지 말자. 상속은 누구에게나 일어난다. 대한민국에 살면 상속은 피하려고 해도 피할 수 없습니다. 재산이 적다고 하더라도 세금만 안 내는 것뿐이지 상속은 이루어지는 거죠. 그런데 요즘은 워낙 집값이 올라 서울의 경우 아파트 한 채에 20억은 훌쩍 넘으니 상속에 대한 대비를 해야 합니다. 세금에 대한 대비뿐만 아니라 자녀들 간의 합의도 중요합니다. 우리나라의 경우 부모님이 돌아가시기 전에 상속에 대한 논의를 한다면 왠지 불효를 저지르는 것 같아 꺼리는 경우가 많은데, 막상 부모님이 돌아가시면 생각지도 못하게 자식들끼리 분쟁이 일어나고는 합니다. 자식이 한 명이라면 상관이 없지만 형제, 자매가 많을수록 미리 준비를 해두어야 합니다. 공평하게 나누면 좋을 것 같은데 대가족이라면 각자 생각하는 방향이 조금씩 달라 재산분할에.. 2024. 2. 19.
부동산 (주택) 상속때 유일하게 공제받을 수 있는 효도공제. 부모님 모시고 살면 적용받는 효도공제 주택을 부모님으로부터 물려받았을 때의 상속세는 얼마나 공제를 받을까요? 사실 상속·증여세법상 부동산을 물려받았을 때 적용되는 공제 제도는 없습니다. 금융자산에 대해서는 유형에 상관없이 최소 2,000만 원, 최대 2억 원에 이르는 금융상속공제가 있는 것과는 차이가 있습니다. 그런데 가계 자산의 70~80%쯤 차지하는 게 부동산인데 왜 금융 자산 공제는 있는데 부동산 공제는 따로 없을까?라고 의문을 가질 만도 합니다. 금융과 부동산 재산의 세제 혜택은 상속공제 가운데 인적공제 (배우자공제 포함) 외에 기초공제 (2억 원)와 일괄공제 (5억 원) 같은 기본적인 공제가 바로 부동산 재산에 대한 상속 공제라고 볼 수 있으므로 이중의 세제 지원은 곤란하다는 게 그 이유입니다... 2024. 2. 18.
[세금] 오타니 쇼헤이의 절세법이 한국에서는 안통한다. 각 주마다 세금이 다른 미국 미국 메이저리그 프로야구 역사상 대형계약을 체결한 LA다저스의 오타니 쇼헤이 선수는 국내에서도 상당한 인기를 모으고 있는 야구선수입니다. 국내 프로야구리그(KBO) 환경과 달리, 고도로 산업화된 MLB 시장에서는 선수 한 명의 연봉이 적게는 몇 억 원에서 많게는 수 백억 원을 오고 가는 것이 일반적입니다. 만화에서나 나오는 투타겸업 이도류 선수로 양 분야에서 모두 괴물 같은 성적을 거둔 데다 일본 야구팬들의 구매력을 자극할 수 있는 흥행성까지 지닌 오타니 선수에게 LA다저스가 안겨준 금액은 무려 7억 달러 (한화 약 9,200억 원). 계약기간이 10년이니 매년 900억 원 이상을 연봉으로 받게 되는 셈입니다. 그런데 이 오타니 선수의 계약 내용을 둘러싸고 논란이 양산되고 있.. 2024. 2. 17.
3가지 사례로 보는 전세사기 피해 예방책 인천광역시 미추홀구 빌라에서 살던 30대 세입자가 “미추홀구 전세사기 피해 대책위원회 관계자와 지인들에게 고맙다”는 메모를 남기고 세상을 떠난 안타까운 일이 발생한 지 벌써 1년이 되는 날이 다가옵니다.. 이 사건 이후 전세사기 피해 특별법이 제정되고, 피해자 지원 방안이 마련되었으며, 정부에서는 피해자 지정, 경매 유예, 긴급 주거 지원, 전세보증금 대환대출 등 방안을 내놨습니다. 그럼에도 불구하고 피해는 여전히 발생하고 있습니다. 이번에는 전세사기 피해 사례를 통해 전세계약 때 무엇을 유의해야 하는지 알아보겠습니다. 사례 1. 동명이인의 집주인을 주의하자. 2022년에 전세 계약을 체결한 세입자는 체결할 때 등기부등본의 주택 소유자와 직접 만나 공인중개사무소에서 계약을 진행했습니다. 전세사기가 걱정돼.. 2024. 2. 16.

티스토리툴바