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3가지 사례로 보는 전세사기 피해 예방책 인천광역시 미추홀구 빌라에서 살던 30대 세입자가 “미추홀구 전세사기 피해 대책위원회 관계자와 지인들에게 고맙다”는 메모를 남기고 세상을 떠난 안타까운 일이 발생한 지 벌써 1년이 되는 날이 다가옵니다.. 이 사건 이후 전세사기 피해 특별법이 제정되고, 피해자 지원 방안이 마련되었으며, 정부에서는 피해자 지정, 경매 유예, 긴급 주거 지원, 전세보증금 대환대출 등 방안을 내놨습니다. 그럼에도 불구하고 피해는 여전히 발생하고 있습니다. 이번에는 전세사기 피해 사례를 통해 전세계약 때 무엇을 유의해야 하는지 알아보겠습니다. 사례 1. 동명이인의 집주인을 주의하자. 2022년에 전세 계약을 체결한 세입자는 체결할 때 등기부등본의 주택 소유자와 직접 만나 공인중개사무소에서 계약을 진행했습니다. 전세사기가 걱정돼.. 2024. 2. 16.
청년 주택드림 청약통장. 청년도약계좌 만기금액 일시납입 가능? 내 집 마련에 관심이 있는 청년이라면 청약을 통장을 하나씩은 가지고 있을 텐데요, 앞으로는 청년들을 위한 청약 통장의 혜택들이 더 커진다고 합니다. 청년청약통장과 연결해 주택담보대출도 낮은 금리에 이용할 수 있게 됩니다만 통장과 연계된 저금리 대출상품은 연말 출시를 목표로 준비 중입니다. 청년우대형 청약통장 인기 시들 해마다 청약통장을 해지하는 청년들이 늘고 있다고 합니다. 특히 2023년 1월부터 9월까지 청약통장 해지계좌 수는 30,000건을 넘었다고 합니다. 그중 가장 큰 이유는 아무래도 시중은행의 예, 적금 금리가 올랐기 때문입니다. 2023년 11월 기준으로 은행의 예, 적금 금리는 4%대인데, 청년우대형 청약통장 금리와 별 차이가 없으니 매력이 떨어진 것입니다. 더불어 분양가가 상승한 것도 청.. 2024. 2. 15.
GTX 호재 지역은 부촌으로 가는 지름길? 연일 경기침체로 인해 부동산시장이 살아날 기미가 보이지 않는 가운데 일부 GTX호재 지역의 부동산은 관심을 끌고 있다니 그 내용에 대해 알아보겠습니다. GTX와 수도권 제2순환도로 개통으로 겹경사 GTX와 수도권 제2순환고속도로 개통이라는 ‘겹경사’를 누릴 수 있는 지역의 부동산이 관심을 끌고 있습니다. 정부가 수도권 시민들의 삶의 질 개선을 위해 사활을 걸고 있는 교통망인 만큼 역대급 파급력을 체감할 수 있어서입니다. 특히, 현재 새 아파트 착공도 급감하는 중이라 이미 분양에 돌입한 단지의 가치도 덩달아 상승하고 있는 추세입니다. 지난 정부 발표에 의하면 GTX 추진이 공격적으로 이루어지고 있는 것을 볼 수 있습니다. 지난달 25일 발표한 ‘수도권 출퇴근 30분 시대’ 계획에 따라 일부 노선이 3월에 .. 2024. 2. 14.
경기.인천 GTX 호재지역 아파트가 부러운 서울 아파트. 서울은 매물 쌓이고 GTX호재 아파트는 거래 늘고... 매수인들이 관망세를 유지하고 있는 가운데 서울 아파트 매물이 쌓이고 있습니다. 반면 수도권의 아파트는 광역급행철도, GTX 건설 예정지 등을 중심으로 거래량이 늘고 있습니다. 이 같은 배경에는 GTX 호재 외에도 서울과 비교해 저렴한 집값이 원인 중 하나라고 볼 수 있습니다. 전세 사기가 활개 치는 가운데 자칫 보증금을 돌려받을 수 없다는 우려에 서울에서 전셋값 정도로 내 집 마련이 가능한 수도권 특히 개발 호재 인근 지역에 거래량이 늘어난 것입니다. 13일 국토교통부 실거래가 공개시스템과 부동산 R114에 따르면 지난 8일 기준 올해 1월 수도권 아파트 거래 신고 건수는 1만 298건으로 한 달 전보다 12.7% 증가했다. 1월 계약분 실거래가 신.. 2024. 2. 13.
전세는 가고 월세 전성시대. 남은 돈은 재테크. 전세보다 월세 선호현상 뚜렷! 역대급 전세사기에 대한 우려로 월세 선호 현상이 지속되고 있습니다. 이 추세는 당분간 이어질 것으로 예상되는데요, 비아파트 임대차 시장에서도 월세 비중이 커졌고, 수요가 늘면서 가격도 함께 오르고 있습니다. 빌라 (다세대주택) 기피 추세로 아파트 월세시장도 들썩이는 모습을 보이고 있습니다. 국토교통부 실거래가 자료를 통해 비아파트(단독, 다가구, 연립다세대) 월세 거래비중을 살펴본 결과 신규 임대차 계약 중 월세 비중은 67.2%로 나와 있습니다. 비아파트 갱신 월세계약은 36.8%, 아파트 신규 월세계약이 40.0%인 것과 비교하면 최근 들어 빌라 등에 임대로 살 때 전세보다는 월세를 택하는 이들이 많다는 해석이 가능합니다. 역전세, 깡통전세 우려가 상대적으로 적은 아파트.. 2024. 2. 12.
부동산 침체기인 지금, 서울의 꼬마빌딩 투자할까? 서울 꼬마빌딩 투자할 때인가? 고금리·경기부진 여파로 시장 전망이 불투명해지면서 반대로 틈새 투자를 검토하는 부자 고객들이 늘고 있습니다. 최근 부자들의 관심을 살펴보면 특히 압구정동 등 핵심 지역에 아파트를 보유하고 있는 사람들은 주택 시장에 별 관심이 없습니다. 아파트는 여러 채 보유해 봐야 세금 부담만 커지니, 똘똘한 한 채 (혹은 종합부동산세가 중과되지 않는 똘똘한 두 채) 면 충분하다고 생각하고 있습니다. 하지만 상업용 부동산에 대한 생각은 다릅니다. 주택이 고점에서 20%가량 조정받았는데, 만약 빌딩도 비슷한 수준으로 하락했다면 매수를 검토하겠다는 사람들이 늘어나고 있습니다. 한 예로 “5년 전에 서울 쪽 빌딩을 매수해서 지금은 보유 자산이 두 배로 불은 사람과 비슷한 시기에 지방에서 매수한 .. 2024. 2. 11.

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