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강남아파트로 6년만에 26억을 벌었다고? 주거 선호도 높은 강남권 입지에 희소성 영향 고금리 및 PF부실, 건축비 상승 등 부동산 경기침체로 인한 전국의 아파트 매매가가 하락이 지속되는 가운데 주거 선호도가 비교적 높은 강남권의 대형 아파트는 이러한 분위기와 대비되는 모습을 보여주고 있습니다. 몇 년 만에 수십억 차익을 낸 거래가 잇따르는 신고가 소식이 이어지고 있습니다. 11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 청담동 ‘마크힐스 1·2단지’ 전용 192㎡ (58평형)는 지난달 2일 85억 원에 거래돼 신고가를 기록했습니다. 같은 면적의 직전 거래가 2021년 8월인데 당시 55억 원에 팔린 것을 감안하면 3년도 채 안 돼 30억 원이 올랐습니다. 지난달 85억 원에 아파트를 판 매도자는 2018년 2월 59억 원에 매수했으니.. 2024. 3. 12.
2024년 4월 총선 이후, 대한민국 세법 이슈는? 2022년 대선은 부동산세 이슈, 그럼 이번 총선은? 지난 2022년 대선에서는 문재인 정부 시절 내내 논란이었던 종합부동산세 등을 중심으로 여야가 치열하게 공방 했다면, 오는 4월 총선 이후에는 법인세가 이슈가 될 것으로 보입니다. 윤석열 정부 출범 당시 기획재정부가 기업의 모래주머니를 없애겠다며 야심 차게 추진한 법인세 최고세율 3% 인하가 불발된 것을 만회하기 위해, 정부·여당이 이번 총선을 기대하고 있기 때문입니다. 법인세는 말 그대로 개인이 아닌 법인에 부과되는 세금이죠. 벌어들인 소득에 대해 개인에게는 소득세가, 법인에는 법인세가 부과되는데 해외 진출 기업이 많아지는 현시점에서, 세계 각국의 법인세율은 기업들이 투자를 결정하는데 중요한 요소 중 하나가 됩니다. 법인세 인하 주장이 나올 때마다 .. 2024. 3. 10.
아파트 가격 내림세? GTX 노선은 다르다. 요즘의 부동산 시장은 연일 고금리 장기화와 주택경기 불확실성에 수요자들의 관망세가 짙어지는 모습에 전국 아파트 매매가격이 내림세를 지속하고 있다는 소식들 뿐입니다. 하지만 수도권광역급행철도(GTX)-A·C노선 개통과 연장 호재 수혜지에서는 신고가 거래가 속속 체결돼 수요자들의 관심을 끌고 있다고 합니다. 전국 아파트 매매 하락속...GTX노선 지역은 다른세상? 7일 한국부동산원에 따르면 3월 첫째 주 전국 아파트 매매가격지수는 0.05% 떨어졌는데 이는 지난주와 동일한 수준의 낙폭을 유지한 것으로 나타났지만 범위를 크게 올해로 넓히면 0.49% 하락한 것으로 조사됐습니다. 서울 아파트 매매가격지수도 지난주와 같이 0.02% 떨어졌습니다. 자치구별로 보면 강북구(-0.09%), 도봉·관악구(-0.06%),.. 2024. 3. 8.
수요공급의 법칙 무너지나? 집값 하락 지속세... 그동안 주택 가격 상승의 원인을 많은 이들이 공급 부족이라는 의견을 내세웠는데요, 이제는 그렇지도 않은가 봅니다. 올해 주택 공급이 감소하고 있지만 수요는 더 크게 줄고 있어 집값이 하락세를 이어갈 것으로 예상됩니다. 통상 주택 신규 공급의 최종 단계인 입주 물량이 감소하면 수요를 채우지 못해 주택 가격이 상승해 왔습니다. 그러나 그동안 워낙 가격이 많이 올랐던 데다가, 최근 들어 건축비와 금융비용까지 급격히 높아져 주택을 매입하고자 하는 수요도 극도로 위축된 탓에 가격도 약세를 지속하고 있습니다. 올해 아무래도 서울의 주택가격은 전반적으로 하향 안정화될 것으로 예상되지만 정부 정책 대응에 따라 일부 지역의 경우는 일시적으로 상승은 가능할 것 같습니다. 일부 수도권과 비수도권 역시 하향 추세를 보이는 가.. 2024. 3. 7.
2024 서울시 청년수당! 지원대상. 신청기간, 모집인원 및 신청방법 서울시 만 19세 ~ 34세 미취업, 저소득 대상 매월 50만원씩 X 최대 6개월 지원 서울시는 만 19~34세 청년 구직자에게 매월 50만원 씩, 최대 6개월간 지원하는 ‘청년수당’ 참여자를 올해 2만명 모집합니다. 서울시는 청년수당을 단순 현금성 지원이 아닌 청년 스스로 성장할 수 있는 정책으로 개편하여 올해부터는 청년수당을 밑거름으로 취업과 자립에 성공한 청년을 멘토로 위촉하고, 또 자아탐색 및 직무역량 향상, 기업탐방 프로그램 등도 지원할 계획이라고 합니다. 그럼 2024년 서울시 청년수당 지원 대상, 신청기간, 신청방법 그리고 선정인원에 대해 알아보겠습니다. 2024 서울시 청년수당 지원 대상 서울시 거주 만 19세 ~ 34세 미취업 청년 및 단기근로 청년 (중위소득 150% 이하, 주 30시간.. 2024. 3. 5.
일시적 2주택인데 양도세 비과세 적용 안되는 경우 일시적 2 주택자 양도세 비과세 특례규정이 적용 배제되는 경우 1세대가 1 주택을 양도하기 전에 상속이나 동거봉양 혹은 결혼 등으로 인하여 다른 주택을 대체 취득한 경우에는 일시적으로 2 주택을 보유하고 있는 것으로 보아 양도소득세를 과세하지 않습니다. (양도 당시 실지거래가액의 합계액이 12억 원을 초과하는 고가주택은 제외). 보유시간의 계산이나 취득 당시의 조정대상지역 포함 여부에 따른 거주기간 계산 등의 요건을 충족해야 하는데 요건을 충족하지 못하여 과세되는 경우가 많습니다. 조정대상지역 해제에 따라 2년 거주요건 충족하지 못하면 비과세 배제 예를 들어보겠습니다. 2018년 4월 마포구 소재 아파트를 7억 원에 취득하였습니다. (취득 당시는 조정대상지역이었습니다). 그런데 2023년 1월 조정대상지.. 2024. 3. 4.

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