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상속 받은 주택. 상속세 비과세 요건 알아봅시다. 상속주택 처분 시 비과세 특례 부모님이 갑작스럽게 돌아가셔서 상속주택을 물려받으면 처분을 할지 아니 면포유를 할지 고민하기 마련입니다. 만약 1 주택자라면 상속주택과 일반주택 주택 가운데 어느 것부터 매각해야 할지 결정하는 것도 쉽지 않습니다. 상속세를 납부하기 위해서라도 상속주택을 처분하는 경우도 있을 것이며, 상속주택을 여러 명이 공동으로 소유하는 공동상속주택은 관리상의 어려움으로 조기에 처분하기도 합니다. 상속주택 비과세 특례는 원래 갖고 있던 한 채의 주택(일반주택)을 먼저 팔면 상속주택이 없는 것으로 간주하고 1세대 1주택 비과세하는 제도입니다. 그런데 이런 특례에 너무 집착한 나머지 상속주택을 먼저 팔면 세금폭탄을 맞는다고 오해를 하기도 합니다. 심지어 상속세를 납부하고 양도세까지 내면 남는 .. 2024. 2. 6.
전세사기 피해 예방을 위한 전세계약 유의사항! 한동안 빌라왕이니 오피스텔이니 전세사기로 이슈가 된 적이 있었습니다. 다음 달이면 이사철도 다가오니 한번 더 정리해서 알려드리도록 하겠습니다. 전세계약 전 유의사항 먼저 무허가, 불법건축물 확인을 해보시기 바랍니다. 전입신고를 할 수 없는 무허가. 불법 건축물은 주택임대차보호법 적용을 받지 않아 보증금 보호가 어려운 경우가 있으니 유의하시기 바랍니다. 확인 방법은 간단합니다. 마음에 드시는 집이 있다면 건축물대장을 열람 (정부 24, 세움터, 일사편리)을 해보고 알 수 있습니다. 불법건축물 경우 건축물대장에 노란색으로 불법 건축물 표기가 되어 있으니 한눈에 바로 확인이 가능합니다. 그리고 내가 이사하고자 하는 집의 전세 시세가 적정한 금액인지 확인하셔야 합니다. 전세가율 (매매가격 대비 전세금액)이 너무.. 2024. 2. 5.
건물주 꿈 무너졌다? 상업용 건물 거래절벽 건물주 꿈은 이루었지만... 지난해 전국 상업·업무용 빌딩 거래량이 2006년 실거래가 공개 이후 최저치를 기록한 것으로 나타났습니다. 부동산 경기침체와 고금리가 지속되면서 투자 수요가 급감한 것으로 풀이됩니다. 빌딩 거래량 27% 감소. 역대 최저치 2일 부동산플래닛에 따르면 지난해 전국에서 거래된 상업·업무용 빌딩은 총 1만 2,897건으로 전년(1만 7,713건)과 비교해 27.2% 감소한 것으로 집계됐습니다. 이는 국토교통부가 실거래가를 공개한 2006년 이후 역대 최저치입니다. 거래량뿐만 아니라 거래금액도 크게 줄었습니다. 2023년 전국 상업·업무용 빌딩 총 거래금액은 27조 1,635억 원입니다. 2022년(48조 6,278억 원)과 비교해 44.1% 감소한 것으로 나타났습니다. 전국 시도별.. 2024. 2. 4.
집값 하락할때 서울 아파트 투자하는 외지인들 서울 아파트 가격 하락 폭 확대 연일 뉴스나 신문에서는 서울 아파트 가격 하락세를 발표하고 있습니다. 잠시 회복세를 보이는가 했지만 서울 아파트 매수심리가 다시 하락세로 돌아섰습니다. 아무래도 집값이 계속 떨어진다는 소식을 접하면 쉽게 매수에 나서지 못하는 게 사람의 심리인 거 같습니다. 그런데 최근 서울 아파트 가격 하락세 속에 이때 투자하자 하고 서울 아파트를 매입하는 외지인이 늘고 있다고 합니다 특히 집값이 바닥을 친 지난해 외지인들이 서울 아파트를 적극적으로 매수한 것으로 나타났습니다. 신축 공급이 더딘 상황에서 ‘이만하면 집값이 충분히 빠졌다’고 생각하는 부동산 투자자가 늘어난 것으로 해석됩니다. 신축공급도 문제지만 앞으로 2~3년 뒤 다시 공급부족으로 집값이 뛰지 않을까 하는 기대심리도 함께 .. 2024. 2. 4.
불꺼진 수도권 아파트! 미분양 1만가구라고... 수도권 미분양 아파트 급증 수도권 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙고 있습니다. 요즘 날씨 보다도 더 얼어붙은 게 부동산 시장인 거 같습니다. 부동산 경기 침체와 고금리 기조, 프로젝트 파이낸싱(PF) 위험 확산 등으로 거래가 실종되고 미분양 주택이 급증하는 양상입니다. 그래도 그중에 고금리의 영향이 가장 크지 않을까 조심스레 예측해 봅니다. 3일 국토교통부에 따르면 작년 12월 수도권 아파트 매매 거래량(신고일 기준)은 9,321건으로 전월 1만 1,619건 대비 19.8%나 줄었습니다. 수도권 아파트 매매 거래량이 1만 건 밑으로 떨어진 건 지난해 1월 (6,332건) 이후 11개월 만이니 얼마나 부동산 시장이 침체기인지 알 거 같습니다.. 아파트 거래량은 부동산 시장의 선행 지표로 통합니다. 수도권 아파트.. 2024. 2. 3.
2024년 달라지는 부동산 제도, 정책 2024년이 시작된 지도 벌써 한 달이 훌쩍 지났습니다. 2월도 설 연휴 지나면 금방 또 지나가고 기다리는 봄이 오는 계절인 3월로 접어들 거 같습니다. 항상 느끼는 거지만 세월 참 빠릅니다. 그럼 올해 달라지는 부동산 정책이 무엇이 있는지 알아보겠습니다. 청년을 위한 정책 먼저 관심이 많은 청년을 위하여 무엇을 신설하고 지원하는지 알아보겠습니다. 청년의 내집마련을 위한 청년주택드림통장이 신설됩니다. 기존 청년 우대형 청약통장의 기준을 완화하고 추가 혜택을 제공하는 주거를 위한 지원입니다. 자격은 만39세 이하 무주택자로써 연 소득 5,000만 원 이하 (기존 3,600만 원 이하)인 자입니다. 이율은 4.5%이며 납입한도는 월 50만 원에서 100만 원으로 상향 조정되었습니다. 이 통장으로 청약당첨이 .. 2024. 2. 3.

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