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상가주택 비과세 가능? 취득과 매각시 세금 알아보자. ★상가주택은 상가와 주택을 따로 과세... 상가는 취득세 外 부가가치세도 부과 상가주택은 주거용과 상업용의 특성을 모두 가지고 있는 부동산입니다. 상가주택은 보통 노후대비에 적합한 수익형 부동산으로 주목을 받고 있습니다. 은퇴 후 상가주택을 취득해 아래층에는 상가를 임대 주고 자신은 위층 주택에 살면서 노후자금으로 활용하는 것이 대부분입니다. 또한 도시 근교의 단독주택을 매입해 용도변경을 하거나 신도시 상가주택을 분양받아 상가겸용주택으로 활용하는 경우도 많습니다. 상가주택 과세는 주거와 상업이 결합한 복합 부동산이라는 특성을 고려해 상가와 주택 부분의 세금을 각각 따로따로 계산을 합니다. 상가주택은 상가와 주택이 따로 과세됩니다. 일반적으로 거래 시 상가와 주택을 하나로 보고 계약을 하지만 세금을 낼 때.. 2024. 4. 7.
수익형부동산 (오피스텔, 상가, 지식산업센터) 투자는? 오피스텔, 상가, 지식산업센터는 최근 몇 년 동안 천국과 지옥을 오고 간 대표적인 수익형 부동산입니다. 2019년부터 아파트 가격이 급등하자 정부의 규제가 심해지면서 이들은 풍선효과를 톡톡히 누렸습니다. 하지만 재작년 말부터 고금리 여파로 부동산 시장이 위축되면서 수익형 부동산을 바라보는 관점도 변하기 시작했습니다. 임대 수익률이 가파르게 상승하는 대출 이자를 따라가지 못하는 데다, 좋은 시절 (저금리, PF대출)에 진행된 사업 물량이 공급과잉 사태까지 벌어지면서 투자심리는 완전히 싸늘하게 식었습니다. 그래도 최근에는 가격도 하락하고 정부 규제 완화가 이들에게 집중되면서 지금이야말로 수익형 부동산에 대한 투자 시점이 아닌가 하고 고민하는 투자 수요자들이 꽤 많이 늘어난 듯합니다. 하지만 똑같은 불황이더라.. 2024. 4. 5.
2024년 제11회 이데일리 사진 공모전 종합경제미디어 이데일리가 2024년 제11회 사진공모전을 개최합니다. 올해의 공모전 주소는 기후 위기 극복을 위한 "THINK GREEN"입니다. 국제적 환경문제 중 하나인 기후변화는 극단적인 날씨 변화뿐만 아니라 물부족, 식량부족, 해수면 상승, 생태계 붕괴 등 인류문명에 회복할 수 없는 위험을 초래할 수 있습니다. 이데일리는 건강한 지구를 위한 환경 캠페인 'Think Green' 을 통해 자연의 소중함을 다시 한번 느끼고자 합니다. ※ 공모 개요 ● 주최 : 이데일리, 이데일리 TV ● 후원 : 할리스 ● 참가 자격 : 사진을 사랑하는 사람 누구나 참여 가능 ● 주제 : THINK GREEN ● 공모 부문 : 자연과 함께하는 우리 / 환경을 생각하는 실천 / 기후 위기 현상 / 대자연의 풍광 (**.. 2024. 4. 4.
제10회 대한민국 선거사진 공모전 이번 총선에 선거사진 공모전이 떴습니다. 벌써 10회나 되었네요... 아래 공모전 요강 참고하시어 사진과 상금에 관심 있는 분들은 도전해 보시기 바랍니다. ★ 공모 자격 : 대한민국 국민 누구나 참여 가능 ※ 개인으로 출품 (팀 구성은 불가) / 연령 제한 없이 출품 가능 ★ 공모 주제 • 제22대 국회의원선거와 관련된 선거현장(국민의 선거과정 참여, 후보자등록, 선거운동, 정책선거, 투표, 개표, 당선 등)의 모습 • 선거의 의미와 중요성을 되새길 수 있고, 민주주의에 대한 이해와 책임감을 높일 수 있는 모습 • 선거를 통한 화합과 축제 분위기의 장을 나타낼 수 있는 모습 ★ 시상 내역 총 15편 (총 상금 1,000만 원) 구분 훈격 수량 시상금 대상 중앙위원장상 1 300만원 최우수상 중앙위원장상 .. 2024. 4. 2.
2024 기존주택 전세임대 입주자 모집. 기존주택 전세임대주택이란? 기초생활수급자(생계·의료급여수급자), 보호대상 한부모가족 등 저소득계층의 주거안정을 위하여 전세임대주택의 입주대상자로 선정된 자가 지원한도액 범위 내에서 전세 주택을 결정하면 공사가 해당 주택 소유자와 전세계약을 체결하고 이를 입주대상자에게 재임대하는 주택입니다. ★ 공급정보 1) 대상주택 : 호당 전용면적 85㎡ 이하 전세주택 또는 보증부월세주택 - 단독, 다가구, 다세대, 아파트, 오피스텔 (주거용) 지원가능 2) 사업대상지역 : 수도권(서울, 경기, 인천) 전역, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 세종, 춘천, 원주, 강릉, 동해, 속초, 청주, 충주, 제천, 진천, 음성, 당진, 천안, 공주, 보령, 아산, 서산, 논산, 홍성, 전주, 군산, 익산, 정읍, 남원, 김제.. 2024. 3. 31.
임차권등기명령. 보증금 무조건 돌려받을 수 있나? 임차권등기 신청 전 이것 확인해야... 전세 계약 기간이 끝나가는데도 집주인이 새로운 세입자를 구하지 못해 기존 세입자가 임차권등기 후 이사부터 할 예정이라고 하자 임대인은 해지 통보 기간이 늦어 묵시적 갱신을 주장하고 있는 사례가 종종 있습니다. 이사할 날짜는 다가오는데 이런 경우라면 정말 당황스럽기만 하죠. 전세 사기나 전세금 분쟁 예방책으로 임차권등기명령을 활용하는 사례가 늘면서 세입자들의 관심이 높아졌습니다. 하지만 높은 관심과는 달리 임차권등기를 신청할 수 있는 시기나 신청 전 확인해야 하는 필수 절차를 잘 모르는 경우가 많습니다. 임차권등기명령이란 임대차 종료 후 보증금을 반환받지 못한 임차인에게 단독으로 임차권등기를 마칠 수 있도록 함으로써 자유롭게 주거를 이전할 수 있는 기회를 보장하기 위.. 2024. 3. 29.

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