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오피스텔 투자 신중히! 매매 절벽! 올해도 불투명. 청약 오피스텔 절반 미달 호황때 고가에 분양 받았지만 지난 3년간 금리는 치솟고 집값은 떨어져 분양자들이 잔금 낼돈이 없다며 매물은 쌓이는데 거래는 거의 없습니다. 한 분양자는 “다음 달 입주하는데 잔금을 못 내고 있다며 싸게 내놓으면 팔릴 줄 알았는데 그나마도 거래가 안 돼요” 라고 말했습니다. 경기도 화성시의 공인중개업소 관계자는 “GTX 호재로 동탄에 관심은 높은데 이곳은 마이너스 프리미엄 1억의 매물이 나와도 연락이 없다며 매물이 다 정리될 때까지는 시간이 얼마나 걸릴지도 모르겠다”고 했습니다. 오피스텔 시장에 이미 불고 있던 찬바람이 더욱 거세지고 있습니다. 부동산 경기가 좋던 2020년 이후 분양에 나섰던 곳들이 실제 입주 시점이 도래한 가운데 분양자들이 잔금을 마련하지 못해 매물을 내놓는 현.. 2024. 1. 30.
집 산다고요? 모듈러주택, 인터넷으로 주문하세요! 인터넷으로 주문하는 모듈러주택 혹시 모듈러주택이라고 들어보셨나요? 그냥 한마디로 조립식 주택이라고 생각하시면 편합니다. 보통 집을 짓는다고 하면 땅을 사고 설계부터 인, 허가받고 착공, 완공, 준공 순으로 이어지며 건축기간도 오래 걸린다고 알고 있는데, 모듈러주택은 공장에서 주택 제작에 평균 6~8주 걸리며 지방자치단체의 건축 인, 허가 과정까지 포함한다고 해도 3~6개월 정도 소요됩니다. 현장 공사기간이 단축되고 대량생산에 의한 공사비 절감 등의 효과도 있습니다. 물론 미리 작업을 해야 된다는 특성 때문에 재료비 자체는 일반 건축에 비해 높지만, 그 대신에 인건비 및 기계비가 절감되고 완공시기가 빨라져서 전체 건축비가 낮아진다는 장점이 있습니다. 하지만 우리나라에서는 조립식주택에 대해서 아직은 그렇게 .. 2024. 1. 29.
건물주가 꿈? 대출이자 더하면 마이너스 수익률! 건물주가 꿈인 세상 부동산 투자로 특히 아파트 투자로 돈을 모은 사람들이 다음 단계로 생각하는 것이 상업용 부동산 투자입니다. 하긴 초등학생들도 장래 꿈이 건물주라는 기사를 보면 조금은 씁쓸한 생각이 듭니다. 저만 그런 걸까요? 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 시장에 유동성이 풍부해지며 부동산 시장의 알짜배기 투자처로 꼽혔던 소형빌딩 이른바 '꼬마빌딩' 거래가 급감한 것으로 나타났습니다. 초저금리에서 고금리로 전환, 부동산 경기 악화에 따른 투자처로서의 매력을 잃게 된 것이 주요 영향으로 보입니다. 순수 투자수익률은 올해 들어 0%대를 기록하고 있으며, 대출이자를 감안한다면 사실상 마이너스 수익률을 기록하고 있는 것으로 보입니다. 얼마 전상업업무용 빌딩 거래 급감…2년 만에 3분의 1 토막.. 2024. 1. 28.
PF 위기! 여보 회사 문 닫아야 해. 벼랑끝 건설사 PF (Project Financing) 위기에 수주는커녕 문 닫을 판 작년 11월 민간수주액 35% 뚝, 공사대금 떼일라 걱정, 발주량 줄고 수익성 적어 한숨, 경영난에 폐업건수 8년來 최다 요즘 부동산, 특히 건설 경기가 너무 안 좋습니다. 아마 여러분들도 신문이나 뉴스를 통해 PF부실, 위기에 관해 많이들 접해보셨을 것입니다. 예를 한번 보시죠. 1) 연매출 100억 원, 직원 6명을 둔 종합건설업체 A사의 대표는 서울 강서구 약 50실 오피스텔 미분양 여파로 최근 폐업하고 다른 건설사의 현장관리소장으로 취직했다. 그는 "미분양으로 공사가 중단되거나 지연될 경우 공사대금 받는 시기가 미뤄져 회사가 자금난을 겪었다"며 "버티지 못하고 폐업했다"라고 말했습니다. 2) 철근콘크리트공사업 전문건설업체인 B.. 2024. 1. 28.
아니 벌써~ 임대차2법 만기도래! 향후 전세값은? 임대차2법 만기도래 먼저 임대차3법을 알아보죠. 1) 계약갱신청구권 : 2+2년 보장 (세입자의 2년 계약이 끝나면 추가로 2년 더 연장여 계약) 단, 집주인이나 직계 존,비속이 실거주시 계약갱신청구권 거부할 수 있음. 2) 전,월세상한제 : 계약 갱신시 임대료 상승폭 (5% 이내) 제한 3) 전,월세신고제 : 계약 후 30일 이내 계약 내용 신고 (임대인이나 임차인 중 아무나 한명이 신고) 아마 중요한 내용이라 많은 분들이 알고 있는 내용이라 생각됩니다. 문제는 올 7월 이후 집주인이 세입자와 신규 계약을 맺을 때 4년치 인상분을 한꺼번에 반영할 경우, 전셋값 상승 요인으로 작용할 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다. 임대차 2법(계약갱신 청구권·전월세상한제)의 4년(2+2) 만기가 도래하기 때문입니다.. 2024. 1. 27.
GTX-A,B,C 노선 연장! 호재만 있으면 집값이 뛴다? GTX-A, B, C 노선 연장 수도권 광역급행철도(GTX)-A·B·C노선 연장과 D·E·F노선 신설 추진이 발표되자 수혜단지를 찾으려는 매수자와 돈 되는 곳을 찾으려는 투자자의 움직임이 빨라지고 있습니다. 경기도 동두천시, 강원도 원주시, 충남 아산시 내 택지지구에서는 서울까지 30분 거리의 ‘서울생활권’에 편입될 것이란 기대가 커지고 있는데요, 실현 가능성이 큰 GTX-A·B·C 연장 노선을 중심으로 현장에 문의가 늘어나고 있는 분위기입니다. 또한 정차역 위치를 두고 지역 주민 간 갑론을박도 벌어지고 있습니다. 물론 본인들의 주거지 가까이에 정차역이 생긴다면 거리에 따른 지가상승 역시 기대가 클 수 밖에 없으니까요. 그럼 이번 발표로 어느 지역이 수혜가 클까요? 바로 평택시가 수혜 지역으로 꼽히고 있.. 2024. 1. 27.

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