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새 아파트 안 짓는다! 그럼 2~3년 뒤 또 입주대란? 작년 주택 착공물량이 반토막이 났습니다. 그런데 새 아파트를 짓지 않겠다고 합니다. 무슨 일인지 한번 알아보겠습니다. 작년 주택 착공 반토막, 분양 물량 2010년 이후 최저 미분양이 다시 6만 가구가 넘어 정부가 공급 활성화대책을 내놓았지만, PF (Project Financing) 부실에 따른 심리 불안과 고금리에 착공 미루어 공사비 상승·불경기 등 악재가 겹치면서 악성 미분양도 3개월째 증가 추세입니다. 중소 건설사 유동성 위기가 우려되며, 지난해 전국 주택 착공 물량이 약 21만 가구로 1년 새 반토막 난 것으로 집계됐습니다. 고금리, 원자재·인건비 상승, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 경색이 겹치며 2~3년 뒤 신규 주택 입주난이 현실화할 것이라는 우려가 나고 있는 상황입니다. 연말 미분양.. 2024. 2. 2.
서울시 어르신 안심주택 도입 공급 계획 발표! 병원 근처 어르신 안심주택 도입 중산층 어르신들도 서울시 광진구 자양동 고급 노인주거시설인 '더클래식 500' 못지않은 주거환경을 누릴 수 있도록 서울시가 '어르신 안심주택'을 도입한다고 합니다. 만 65세 이상 1~2인 가구가 역세권이나 종합병원 350ｍ 이내 거리에 고령자 특화 설계가 적용된 집에서 건강 관리를 받을 수 있다는 게 장점입니다. 중요한 임대료도 주변 시세의 30~85%로 책정됩니다. 서울시는 민간사업자를 끌어들이기 위해 용도지역 종상향 혜택을 주고 가구수의 20%는 분양을 허용하기로 했습니다. 임대료 최저 30%, 병원 역세권 350m 이내로 추진 임대료 최저 30%, 병원 350ｍ 이내로 서울시는 이같은 내용의 어르신 안심주택 공급계획을 30일 발표했습니다. 서울시는 "내년 초고령사회.. 2024. 2. 1.
연말정산! 나하고 하면 2분이면 끝. 연말정산이라고 하면 근로소득이나 종합소득이 있는 거주자가 매년 납부한 세금을 정산하는 것입니다. 일반적으로 근로소득자는 원천징수 의무자가 회사 이므로 근로자에게 필요한 서류를 받아 연말정산을 진행하게 되며 신고의 의무 역시 회사입니다. 예전에는 번거롭고 귀찮게 여겨졌던 연말정산이 이제는 스마트폰으로도 간단히 할 수 있는 전용 앱이 출시되어 간편하게 할 수 있다고 하니 어떻게 변했는지 한번 알아보겠습니다. 직장인 연말정산 전용앱 "나하고" 신고절차 확 줄인 직장인 전용 앱 '나하고'로 홈택스 간편 인증으로 국세청 자료 반영·제출. 2,000만 직장인이 새해가 시작되는 1월이 되면 모두 준비하는 것이 있습니다. 바로 연말정산입니다. 국세청 간소화 서비스로 나의 1년치 소득자료를 클릭 몇 번으로 확인할 수 있.. 2024. 2. 1.
주택담보대출 금리 1.5% 낮췄다. 은행간 금리 인하경쟁! 주택담보대출 금리 인하 주택담보대출 금리를 1.5%P 낮췄습니다. 대출을 갈아타려는 고객 대상 금리인하 경쟁. 은행 환승금리 3% 중후반대. 일반 주택담보대출 금리보다 더 낮아요. 마진도 감수하며 고객 유치 경쟁. 이자 대신 내주고 인지세 면제. 대출환승 마케팅에도 열 올려리는 중! 2017년 아파트를 구입하면서 주택담보대출을 받았을 당시 금리는 2.99%에 불과했습니다. 그러나 6개월 변동형으로 대출을 받았기 때문에 시중금리 상승에 따라 최근 대출 이자가 5.62%까지 올라갔습니다. 이번에 대환대출 서비스를 통해 더 금리가 낮은 상품을 검색해 3.7%대로 대출 갈아타기에 성공했다. 월 77만원 가량의 원리금을 납부하던 아파트 구입자는 대출 갈아타기를 통해 66만원으로 약 11만원의 이자 부담을 줄일 수.. 2024. 2. 1.
상업용 부동산 투자! 이제 세금도 아셔야해요. 상업용 부동산 (상가, 빌딩)은 주로 임대업을 영위하기 위해 보유하고 있는 사업용 고정자산에 해당합니다. 주로 자본이 있는 사람들이 이를 필요로 하는 사람들에게 임대하는 방식으로 투자활동이 일어나며, 보유 시 임대수익과 매도 시 시세차익을 목적으로 합니다. 그럼 상업용 부동산 투자 시 알아야 할 세금에 대해 알아보기로 하겠습니다. 취득 단계부터 양도까지 발생하는 세금 종류 상업용 부동산을 취득하면 우선 취득세와 부가가치세가 발생합니다. 취득세는 취득가액의 4% (지방교육세 등 포함 시 4.6%) 부가가치세는 공급가액의 10%가 발생합니다. 물론 보유 중에는 재산세와 종합부동산세의 보유세와 임대 시에는 임대료에 대한 부가가치세와 종합소득세가 발생하게 됩니다. 간과할 수도 있지만 이러한 세금들은 모두 부동산.. 2024. 1. 31.
연일 부동산PF 부실 뉴스! 올해 부동산 투자는 어떻게? 얼마 전에 부동산 PF관련 글을 올렸습니다. 오늘은 좀 더 자세히 알아보고 올해 부동산투자는 어떻게 할지 함께 고민해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산 PF 부실 심각 최근 손님들이 부동산 PF 부실 문제로 인해 부동산 시장이 악화되는 것인지에 대한 우려 섞인 질문을 많이 하고는 합니다. 아마도 지난 레고랜드 사태부터 최근 태영건설 워크아웃까지 PF 관련 부정적인 뉴스가 연일 쏟아졌기 때문이리라 생각됩니다. 최근 뉴스 나 신문 등 기사를 통해 워낙 많이 접하게 되는 단어이고, 특히 부정적 시장상황을 암시하는 기사에 주로 등장하기 때문에 업계에 종사하지 않는 일반인들도 PF 부실 위험에 대해 우려하고 있는 상황입니다. 그럼 부동산 PF는 대체 뭐 길래 이렇게 이슈가 되고 있는 걸까요? ‘PF(Proj.. 2024. 1. 30.

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