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고분양가 시대! 청약통장 계속 유지해야 할까? 고분양가 시대! 아직도 청약통장은 유효한가? 우리는 성인이 된 후 부모님에게 많이 듣는 말이 있습니다. "결혼해서 전세를 살더라도 그다음은 차근차근 목돈을 모아 아파트를 분양받아야 한다" 그래서 보통은 사회생활을 시작하면서 청약통장부터 가입을 합니다. 그런데 가끔은 청약통장이 과연 나에게 유리한가? 생각해 보게 되죠. 매번 바뀌는 복잡한 청약제도도 잘 모르겠고, 요즘은 연일 미분양이 속출하고 있다고 있다는 뉴스만 나오고, 앞으로도 분양시장 전망이 그리 좋아질 거 같아 보이지도 않고요... 이럴 거면 매월 10만 원씩을 청약통장에 넣을 이유가 있나? 고민이 깊어집니다. 청약통장, 그냥 지금 해지해버릴까? 이런 고민을 하는 사람들을 위해 지금의 청약시장 상황부터 청약통장 활용 전략까지 정리해 봤습니다. 우선.. 2024. 4. 20.
갤럭시폴드. AOD화면에서 시계밝기 조절 (One UI 6.1) 얼마 전부터 그동안 아무 문제 없이 잘 보이던 핸드폰 잠금화면에서 시계밝기가 너무 흐려 잘 안 보이게 되었더군요. 요즘은 거의 스마트폰으로 시계를 보는 편인데 어느 순간부터 잘 안보이니 답답해서 설정화면으로 들어가 이것저것 만져보았습니다. 예전에는 설정 ㅡ> 잠금화면 ㅡ> Always On Display에 들어가면 밝기를 조절하는 막대그래프가 있었던 거 같은데 아무리 찾아도 보이지가 않아요. 한참을 찾아 헤매다 드디어 방법을 알아냈습니다. 모를때는 그렇게 답답하더니 알고 나니 너무 쉬워서 절로 한숨이 나오더라고요. 이번에 삼성에서 One UI 6.1로 업데이트가 되면서 몇가지 부분이 수정이 되었나 봅니다. AOD화면에서 시계밝기 조절은 핸드폰 설정 메뉴에서는 조절이 안되고 별도로 앱을 다운로드하여야 합니.. 2024. 4. 19.
수익형 부동산 투자에서 감정평가가 중요한 이유. 아파트부터 꼬마빌딩까지 정확한 가치 파악이 중요! 투자자들이 말하는 부동산 투자는 마치 등산을 하는 것과 비슷하다고 합니다. 산행 코스에 대한 정확한 지도 없이 산을 탐험하는 것은 목적지에 도달하기 어렵게 만들 뿐 아니라 시간도 훨씬 더 걸릴 수 있으며, 때로는 길을 잃을 수도 있기 때문 입니다. 마찬가지로, 부동산 투자에서 정확하고 객관적인 정보 없이는 합리적인 결정을 내리기 어렵고, 뜻하지 않게 불필요한 위험에 빠질 수도 있습니다. 우리는 보통 아파트를 구매할 때 KB 시세 를 참고합니다. KB시세와 같은 명확한 가격 지표의 존재는 우리에게 큰 도움이 되기 때문입니다. 이러한 지표는 시장 가격의 투명성을 제공하고, 우리가 더 명확하고 확신에 찬 결정을 내리는 데 많은 기여를 합니다. 하지만 건물이나 .. 2024. 4. 15.
부동산 투자 패러다임의 변화. 부동산 STO STO 토큰증권발행(Security Token Offering)의 약자로 부동산, 미술품, 저작권 등 다양한 자산을 기반으로 블록체인의 분산원장기술((Distributed Ledger Technology, DLT)을 활용해 자본시장법상 증권으로 디지털화 하는 것을 의미한다. 본격적인 토큰증권(ST) 시대가 도래할 것으로 전망되고 있습니다. STO를 통해 종전에는 유동화가 불가능했던 중소형부동산, 미술품, 저작권 등 다양한 자산도 유동화가 가능해져서 인데요, 특히 그 어떤 업계보다도 부동산 STO에 대한 기대감이 뜨거운 모습입니다. 그간 유동화 시장에서 소외됐던 중소형 부동산도 ST(토큰증권) 발행을 통해 자금조달이 가능해질 뿐 아니라 대출 일색의 부동산 자금조달 루트가 다양해지는 기반이 마련됐기 때문인데.. 2024. 4. 11.
역시 똘똘한 한 채는 서울 아파트다. 외지인 서울 아파트 투자 급증 요즘 무주택자나 1 주택자들이 서울의 아파트를 매수하는 데 있어 서울 사람보다 오히려 지방에서 더 많은 문의가 오고 있습니다. 역시 아무리 봐도 똘똘한 한 채는 서울이라는 인식이 강한 거죠. 서울 아파트의 외지인 투자가 다시 증가하고 있습니다. 심각한 인구 유출로 지방 쇠퇴 전망이 짙어지는 가운데 지방 사람들조차 서울이 제일이다. 라며 서울 부동산으로 갈아타는 것입니다. 때마침 지난해부터 정부가 서울 강남 3구와 용산구를 제외한 지역을 조정지역에서 해제하면서 비과세도 받을 수 있어 지방 사람들의 서울 원정 투자가 늘고 있는 추세입니다. 올해 초 대구에 거주하는 분은 9억 원대 서울 아파트를 전세 끼고 매수했습니다. 대구 집을 처분하고 남은 돈으로 서울 아파트를 매수한 것이죠.. 2024. 4. 9.
상가주택 비과세 가능? 취득과 매각시 세금 알아보자. ★상가주택은 상가와 주택을 따로 과세... 상가는 취득세 外 부가가치세도 부과 상가주택은 주거용과 상업용의 특성을 모두 가지고 있는 부동산입니다. 상가주택은 보통 노후대비에 적합한 수익형 부동산으로 주목을 받고 있습니다. 은퇴 후 상가주택을 취득해 아래층에는 상가를 임대 주고 자신은 위층 주택에 살면서 노후자금으로 활용하는 것이 대부분입니다. 또한 도시 근교의 단독주택을 매입해 용도변경을 하거나 신도시 상가주택을 분양받아 상가겸용주택으로 활용하는 경우도 많습니다. 상가주택 과세는 주거와 상업이 결합한 복합 부동산이라는 특성을 고려해 상가와 주택 부분의 세금을 각각 따로따로 계산을 합니다. 상가주택은 상가와 주택이 따로 과세됩니다. 일반적으로 거래 시 상가와 주택을 하나로 보고 계약을 하지만 세금을 낼 때.. 2024. 4. 7.

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