본문 바로가기

전체 글297

상업용 부동산 투자! 이제 세금도 아셔야해요. 상업용 부동산 (상가, 빌딩)은 주로 임대업을 영위하기 위해 보유하고 있는 사업용 고정자산에 해당합니다. 주로 자본이 있는 사람들이 이를 필요로 하는 사람들에게 임대하는 방식으로 투자활동이 일어나며, 보유 시 임대수익과 매도 시 시세차익을 목적으로 합니다. 그럼 상업용 부동산 투자 시 알아야 할 세금에 대해 알아보기로 하겠습니다. 취득 단계부터 양도까지 발생하는 세금 종류 상업용 부동산을 취득하면 우선 취득세와 부가가치세가 발생합니다. 취득세는 취득가액의 4% (지방교육세 등 포함 시 4.6%) 부가가치세는 공급가액의 10%가 발생합니다. 물론 보유 중에는 재산세와 종합부동산세의 보유세와 임대 시에는 임대료에 대한 부가가치세와 종합소득세가 발생하게 됩니다. 간과할 수도 있지만 이러한 세금들은 모두 부동산.. 2024. 1. 31.
연일 부동산PF 부실 뉴스! 올해 부동산 투자는 어떻게? 얼마 전에 부동산 PF관련 글을 올렸습니다. 오늘은 좀 더 자세히 알아보고 올해 부동산투자는 어떻게 할지 함께 고민해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산 PF 부실 심각 최근 손님들이 부동산 PF 부실 문제로 인해 부동산 시장이 악화되는 것인지에 대한 우려 섞인 질문을 많이 하고는 합니다. 아마도 지난 레고랜드 사태부터 최근 태영건설 워크아웃까지 PF 관련 부정적인 뉴스가 연일 쏟아졌기 때문이리라 생각됩니다. 최근 뉴스 나 신문 등 기사를 통해 워낙 많이 접하게 되는 단어이고, 특히 부정적 시장상황을 암시하는 기사에 주로 등장하기 때문에 업계에 종사하지 않는 일반인들도 PF 부실 위험에 대해 우려하고 있는 상황입니다. 그럼 부동산 PF는 대체 뭐 길래 이렇게 이슈가 되고 있는 걸까요? ‘PF(Proj.. 2024. 1. 30.
오피스텔 투자 신중히! 매매 절벽! 올해도 불투명. 청약 오피스텔 절반 미달 호황때 고가에 분양 받았지만 지난 3년간 금리는 치솟고 집값은 떨어져 분양자들이 잔금 낼돈이 없다며 매물은 쌓이는데 거래는 거의 없습니다. 한 분양자는 “다음 달 입주하는데 잔금을 못 내고 있다며 싸게 내놓으면 팔릴 줄 알았는데 그나마도 거래가 안 돼요” 라고 말했습니다. 경기도 화성시의 공인중개업소 관계자는 “GTX 호재로 동탄에 관심은 높은데 이곳은 마이너스 프리미엄 1억의 매물이 나와도 연락이 없다며 매물이 다 정리될 때까지는 시간이 얼마나 걸릴지도 모르겠다”고 했습니다. 오피스텔 시장에 이미 불고 있던 찬바람이 더욱 거세지고 있습니다. 부동산 경기가 좋던 2020년 이후 분양에 나섰던 곳들이 실제 입주 시점이 도래한 가운데 분양자들이 잔금을 마련하지 못해 매물을 내놓는 현.. 2024. 1. 30.
집 산다고요? 모듈러주택, 인터넷으로 주문하세요! 인터넷으로 주문하는 모듈러주택 혹시 모듈러주택이라고 들어보셨나요? 그냥 한마디로 조립식 주택이라고 생각하시면 편합니다. 보통 집을 짓는다고 하면 땅을 사고 설계부터 인, 허가받고 착공, 완공, 준공 순으로 이어지며 건축기간도 오래 걸린다고 알고 있는데, 모듈러주택은 공장에서 주택 제작에 평균 6~8주 걸리며 지방자치단체의 건축 인, 허가 과정까지 포함한다고 해도 3~6개월 정도 소요됩니다. 현장 공사기간이 단축되고 대량생산에 의한 공사비 절감 등의 효과도 있습니다. 물론 미리 작업을 해야 된다는 특성 때문에 재료비 자체는 일반 건축에 비해 높지만, 그 대신에 인건비 및 기계비가 절감되고 완공시기가 빨라져서 전체 건축비가 낮아진다는 장점이 있습니다. 하지만 우리나라에서는 조립식주택에 대해서 아직은 그렇게 .. 2024. 1. 29.
건물주가 꿈? 대출이자 더하면 마이너스 수익률! 건물주가 꿈인 세상 부동산 투자로 특히 아파트 투자로 돈을 모은 사람들이 다음 단계로 생각하는 것이 상업용 부동산 투자입니다. 하긴 초등학생들도 장래 꿈이 건물주라는 기사를 보면 조금은 씁쓸한 생각이 듭니다. 저만 그런 걸까요? 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 시장에 유동성이 풍부해지며 부동산 시장의 알짜배기 투자처로 꼽혔던 소형빌딩 이른바 '꼬마빌딩' 거래가 급감한 것으로 나타났습니다. 초저금리에서 고금리로 전환, 부동산 경기 악화에 따른 투자처로서의 매력을 잃게 된 것이 주요 영향으로 보입니다. 순수 투자수익률은 올해 들어 0%대를 기록하고 있으며, 대출이자를 감안한다면 사실상 마이너스 수익률을 기록하고 있는 것으로 보입니다. 얼마 전상업업무용 빌딩 거래 급감…2년 만에 3분의 1 토막.. 2024. 1. 28.
PF 위기! 여보 회사 문 닫아야 해. 벼랑끝 건설사 PF (Project Financing) 위기에 수주는커녕 문 닫을 판 작년 11월 민간수주액 35% 뚝, 공사대금 떼일라 걱정, 발주량 줄고 수익성 적어 한숨, 경영난에 폐업건수 8년來 최다 요즘 부동산, 특히 건설 경기가 너무 안 좋습니다. 아마 여러분들도 신문이나 뉴스를 통해 PF부실, 위기에 관해 많이들 접해보셨을 것입니다. 예를 한번 보시죠. 1) 연매출 100억 원, 직원 6명을 둔 종합건설업체 A사의 대표는 서울 강서구 약 50실 오피스텔 미분양 여파로 최근 폐업하고 다른 건설사의 현장관리소장으로 취직했다. 그는 "미분양으로 공사가 중단되거나 지연될 경우 공사대금 받는 시기가 미뤄져 회사가 자금난을 겪었다"며 "버티지 못하고 폐업했다"라고 말했습니다. 2) 철근콘크리트공사업 전문건설업체인 B.. 2024. 1. 28.

티스토리툴바