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일시적 2주택인데 양도세 비과세 적용 안되는 경우 일시적 2 주택자 양도세 비과세 특례규정이 적용 배제되는 경우 1세대가 1 주택을 양도하기 전에 상속이나 동거봉양 혹은 결혼 등으로 인하여 다른 주택을 대체 취득한 경우에는 일시적으로 2 주택을 보유하고 있는 것으로 보아 양도소득세를 과세하지 않습니다. (양도 당시 실지거래가액의 합계액이 12억 원을 초과하는 고가주택은 제외). 보유시간의 계산이나 취득 당시의 조정대상지역 포함 여부에 따른 거주기간 계산 등의 요건을 충족해야 하는데 요건을 충족하지 못하여 과세되는 경우가 많습니다. 조정대상지역 해제에 따라 2년 거주요건 충족하지 못하면 비과세 배제 예를 들어보겠습니다. 2018년 4월 마포구 소재 아파트를 7억 원에 취득하였습니다. (취득 당시는 조정대상지역이었습니다). 그런데 2023년 1월 조정대상지.. 2024. 3. 4.
건물투자에서 상가투자로 눈을 돌리면 어떨까요? 투자목적과 시장상황, 정확히 알고 투자해야... 부동산 투자를 위해 모은 돈으로 건물 투자를 알아봤으나 아직 건물가격은 많이 떨어진 상태는 아닙니다. 20 ~ 30억 원의 자금을 모아 건물 투자를 하려고 알아봐도 서울에는 마땅한 건물이 없는 것이 현실입니다. 그렇다고 은행 대출을 많이 받아서 건물을 구입하자니 요즘처럼 고금리 상황에서 대출이자 상환하는 게 부담스러워 고민을 하다가 구분상가나 분양상가 투자로 눈을 돌리는 사람들이 많습니다. 건물 대비 투자금액에 비해서 임대 수익률이 괜찮은 것 같아 (보통 건물의 경우 2~3% 이내이지만 상가의 경우는 4~5% 이상 나오는 곳도 많죠) 투자를 고려하는데 과연 어떨지 알아보겠습니다. 상황분석 및 대처방안 상가의 임대수익률이 4% 이상이라면, 이는 최근 상업용 .. 2024. 3. 3.
강남! 강남만 오르니 주거불평등 심각 수준 단계. 강남이 주거불평등 심화 원인 4호선 인덕원역을 도보로 이용할 수 있는 신축급의 아파트 단지는 집값이 폭등했던 지난 2021년 한때 전용면적 84㎡가 16억 3,000만 원까지 치솟았었습니다. 너도나도 ‘영끌’을 하던 시기였죠, 신축급 대단지에 1군 건설사 브랜드, 여기에 GTX로 15분 안에 강남 삼성역까지 도달할 수 있는 교통여건까지, 당시로서는 사지 않을 이유를 찾기 힘든 곳이었습니다. 그러나 이 단지는 안타깝게도 약 2년 만인 지난해 한때 최저 9억 원대까지 떨어졌는데요, 2년 만에 7억 원(약 40%) 가까이 빠진 셈입니다. 최근에 들어서는 12억 원대에도 거래되며 가격을 어느 정도 회복했으나, 최고점에는 크게 못 미치는 수준입니다. 같은 시기 서울 서초구 반포동에 있는 래미안퍼스티지는 준공된 지.. 2024. 2. 29.
면접시간은 언제가 좋을까? 초두효과? 최신효과? 입사를 희망하는 회사에 이력서를 넣고 기다리는 중 원하는 면접시간을 알려달라는 문자를 받았습니다. ① 오전 10시 ② 오후 2시 ③ 오후 5시 면접시간. 당신은 어느 시간을 고를 것인가요? 만약 면접위원들이 당신과의 면접 내용을 확실히 기억하기를 원한다면 오전 첫 면접시간을 고르세요. 왜냐하면 초두효과가 작용하기 때문입니다. 초두효과 처음 제시된 정보 또는 인상이 나중에 제시된 정보보다 기억에 더 큰 영향을 끼치는 현상 아무것도 모르는 상태에서 어떤 정보를 들었을 때 그 정보를 저장하는 데 영향을 끼치거나 방해하는 요인이 없어서 강하게 뇌리에 남는 경우가 많습니다. 그러나 나중에 들은 정보는 처음에 들은 정보가 무엇이냐에 따라 그 영향을 받게 되죠. 이것은 특히 첫인상 형성에 강한 힘을 발휘합니다. 예를.. 2024. 2. 29.
GTX시대 본격 서막 올라...호재지역 집주인들 환호! 다음 달인 3월. 수도권광역급행철도(GTX)-A 수서에서 동탄 구간이 예정대로 개통되고, B 노선도 착공에 들어갑니다. 철도지하화 프로젝트의 경우는 다음 달 종합계획 수립에 본격 착수해, 연내 선도사업 대상지의 윤곽이 나올 예정입니다. 국토교통부는 지난달 ‘출퇴근 30분 시대’를 열고 각 지역 간 교통 격차를 해소하기 위한 교통 분야 3대 혁신 전략을 발표했었습니다. 3월 말 ‘GTX 시대’ 본격 개막 다음 달 본격적인 GTX 시대의 서막이 올라갑니다. 정부는 오는 3월 말에 GTX-A 수서~동탄 구간 운행을 차질 없이 시행하겠다고 밝혔는데요, 시설물 검증과 열차 출고 및 시운전 작업을 완료하고, 지난 23일부터 시범 운전이 진행 중이라고 합니다. 지난달 25일 착공기념식을 가진 GTX-C노선의 경우 격.. 2024. 2. 26.
상가 구입 시 부가가치세 계산방법 분양회사로부터 상가를 최초 분양받는 경우 분양회사에서 부가가치세를 결정해서 알려주기 때문에 이에 대해 신경 쓸 일이 없으나, 기존의 상가를 매입하는 경우에는 별 것 아닌 거 같지만 부가가치세에 대해 알아두시는 게 좋습니다. 기존의 상가를 매입하는 경우 부가가치세 처리법 1) 토지가격과 건물가격을 계약서상에서 분리합니다. 예를 들어 10억의 상가 (토지가액 8억, 건물가액 2억)를 구입 시 건물 분 부가가치세 2,000만 원은 환급이 가능하므로 세무상 문제가 없는 경우가 일반적입니다. 단, 토지와 건물의 공급가액을 어떤 식으로 정하는가에 따라 부가가치세의 크기가 좌우되므로 인위적으로 공급가액을 정하는 경우에는 세금회피의 가능성이 있는 것으로 보아 세무조사 등이 따를 수 있으니 유의하셔야 합니다. 2) 상가.. 2024. 2. 25.

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