급매로 나온 집 살 때 주의할 점은 무엇일까요?
급매물은 부동산 시장에서 빠르게 거래되는 매물로, 가격이 저렴하게 책정되어 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다.
하지만 급매물 구매 시에는 몇 가지 주의해야 할 점이 있습니다.
이번 포스팅에서는 급매물의 정의와 장점, 그리고 구매 시 주의해야 할 사항에 대해 자세히 알아보겠습니다.
☞ 급매란 무엇인가?
급매는 시장에 급하게 나온 매물을 줄여 이르는 말로 일반적으로 소유자가 급하게 매각해야 하는 상황에서 나오는 매물을 의미합니다.
이러한 매물은 가격이 시세보다 낮게 책정되는 경우가 많아, 매수자에게는 매력적인 선택이 될 수 있습니다.
하지만 급매물은 그만큼 리스크도 존재하므로, 신중한 접근이 필요합니다.
예를 들어 전세 만기일이 많이 남은 집이 급매로 나오는 경우가 종종 있습니다. 이 경우 주변 시세보다 저렴하게 나오게 되는데, 만기가 남은 세입자가 이미 살고 있으니 매수자가 당당은 실거주를 할 수 없는 물건이기 때문입니다.
보통 주거용 부동산이라 함은 투자자와 실거주자 그리고 실거주하려는 투자자 모두가 살 수 있는 물건이어야 최대의 가격을 받을 수 있습니다.
▣ 급매로 집을 살 때의 장점
급매물의 가장 큰 장점은 가격 절감입니다.
원하는 지역의 매물을 주시하다가 급매로 나온 것을 매수하면 경매로 낙찰받는 것보다 더 이득을 볼 수도 있습니다.
또한, 급매물은 거래가 빠르게 이루어지는 경우가 많아, 원하는 집을 빠르게 소유할 수 있는 기회를 제공합니다.
▣ 급매로 집을 살 때 주의해야 할 점
▶ 시장 가격 확인하기 : 급매물의 가격이 정말 저렴한지 확인하기 위해서는 해당 지역의 시세를 파악해야 합니다.
비슷한 조건의 매물과 비교하여 가격이 적정한지 판단하는 것이 중요합니다.
▶ 급매 이유 파악하기 : 급매물은 소유자가 급하게 매각해야 하는 이유가 있습니다.
개인사정 (이사, 이혼, 직장 이동, 재정적 문제 등) 다양한 이유가 있을 수 있으므로, 그 배경을 파악하는 것이 필요합니다.
▶ 대출이 많은 경우 : 전세 대출을 많이 안고 있는 경우 집을 구매하기 위한 담보 대출이 어려울 수 있습니다.
대출 가능여부, 대출금액, 대출 승계 여부를 미리 확인해야 합니다.
☞ 등기부등본상 전세권 설정 등기 확인!
▶ 지역 정보 조사하기 : 급매물의 위치가 안전하고 편리한지 조사해야 합니다.
특히, 낯선 지역의 매물을 구매할 경우, 주변 환경과 교통편, 관공서, 교육시설 등을 미리 확인하는 것이 좋습니다.
▶ 등기부등본 확인하기 : 매수 전 반드시 등기부등본을 확인하여 해당 부동산의 권리관계를 파악해야 합니다.
저당권, 가압류 등의 문제가 없는지 확인하는 것이 중요합니다.
※ 급매물은 서류상으로만 확인하면 실수할 가능성이 큽니다.
발품을 팔아 현장을 꼼꼼히 조사하고 비교, 분석이 필요합니다. 특히 급매물이다 보니 빨리 계약하지 않으면 금방 팔릴 수 있다는 말에 현혹되지 말아야 하며, 최소 3군데 이상의 부동산을 방문해서 정보를 얻는 것이 좋습니다.
♣ 급매물 구매 후 절차
급매물 구매 후에는 몇 가지 절차가 필요합니다.
먼저, 매매계약서를 작성하고, 잔금을 치르기 전에 매물을 한 번 더 확인하는 것이 좋습니다.
급매물 구매는 신중함이 요구되는 과정입니다. 가격이 저렴하다고 해서 무작정 구매하기보다는, 충분한 정보 수집과 전문가의 조언을 통해 안전한 거래를 진행해야 합니다.
급매물로 나온 집을 살 때 주의사항을 잘 숙지하고, 필요한 절차를 철저히 이행하여 후회 없는 선택을 하시기 바랍니다.
☞ [알아두면 좋을] 일반매매로 집 구매 시 유의사항
· 새 아파트인 경우: 주변에 개발 호재가 있는지, 공급 대비 수요가 많은지, 분양 가격에 거품이 끼어있는지 확인하며, 주변 지역과 시세 를 비교해야 합니다.
· 미분양 아파트인 경우 : 미분양 이유를 파악해야 하며, 추후 가격 상승 가능성이 있는 지역인지, 분양가격 보다 할인되었는지도 확인해야하며 원하는 동, 호수 선택 가능 여부도 확인하는 것이 좋습니다
· 재개발 / 재건축의 경우 : 장기적인 안목과 공부가 필요 합니다. 담당구청에 재개발 계획 및 분양자격 (토지이용계획확인원, 건축물 관리대장, 등기부 등본 등)도 확인해야 합니다. 5년 이상 장기간 바라보고 투자해야 하며, 사업 차질로 인한 손해 발생 위험도 인지하고 투자하는 것이 좋습니다. 집 외형, 상태, 주변환경을 체크해서 감정가를 예상해보는 등 현장 조사가 필수 입니다.