우리나라의 투자자들은 부동산을 좋아합니다. 어느 정도 목돈이 모였다 생각되면 주택부터 상가, 건물 등 부동산 투자로 눈을 돌리는 경우가 많기 때문입니다.
현재 부동산 경기상황이 좋지 않다고 하더라도 꼬마빌딩의 인기는 식을 줄 모르고 서울의 인기지역 아파트 가격은 상승 중에 있습니다.
다만 투자자들은 본인들의 취향에 따라 좋아하는 부동산과 싫어하는 부동산을 구분하고 선택하려는 경향을 보이고 있습니다. 주변의 눈치나 분위기에 휩쓸려 부동산에 투자하기보다는 자신의 취향대로, 자신이 좋아하는 부동산에 투자하는 것을 선호합니다. 부동산에 투자할 때도 호불호가 확실한 투자자들이 상당히 많습니다.
아래 세 가지 사례를 통해 투자자들의 성향별 부동산 투자 요령을 알아보겠습니다.
사례 1. 꼬마 빌딩 투자처로 자신이 잘 아는 지역만을 고집.
일반적으로 꼬마 빌딩에 투자하려는 사람들은 높은 임대수익률 혹은 추후 가격상승 가능성 (시세차익)을 기대하고 접근합니다. 연 4~5%대에 달하는 비교적 높은 임대수익률을 공실 없이 운영하고 있는 수도권 소재 꼬마 빌딩이나 지하철역 개통을 눈앞에 두고 있어 향후 추가적인 가격상승이 기대되는 서울 도심지 상가 빌딩은 누구나 원하는 물건이지만 그렇지 않은 경우도 있습니다.
자신이 잘 알고 있는 지역을 원하는 것입니다. 본인이 오래 살아와서 그 지역의 특징을 잘 아는 경우나 지인들과 자주 만나는 지역의 꼬마 빌딩을 찾는 경우가 바로 그것입니다.
이런 투자자들에게는 임대수익률이나 개발 호재는 최우선 순위가 아닙니다. 익숙하면서 자신이 잘 아는 곳에 있는 건물이 중요한 것입니다.
사례 2. 커뮤니티시설이 최고의 주거선택 기준.
주거지를 고를 때 커뮤니티시설이 잘 갖춰져 있는지를 최우선으로 고려하는 투자자입니다.
한 투자자는 대한민국 최고급 주거지 중 하나로 알려진 서울 성동구 성수동 모 주상복합 아파트(전용 195㎡)에서 10년째 살고 있습니다. 거주지로 만족도가 매우 높은 편이고, 그곳에는 수많은 전문직 종사자, 사업가, 재벌 2세, 인기 연예인들이 살고 있는 것도 하나의 이유입니다.
이곳을 선택한 이유는 그 투자자는 지금의 성수동 주상복합 아파트로 이사 오기 전까지 잠시 서울 서초구 방배동 단독주택에서 살아본 적도 있었습니다. 그곳은 고급 빌라단지로 무엇보다 쾌적하고 조용해 친환경 주거단지로 인기가 많은 지역이었지만 안타깝게도 피트니스센터나 실내 수영장, 골프연습장 같은 커뮤니티시설이 부재했고, 이를 이용하고 싶어도 마땅히 가까운 위치에 해결할 곳이 없었습니다.
평소 바쁜 일상에서도 운동을 통해 업무로 쌓인 스트레스를 해소하고 싶었지만 집 근처에서는 마땅한 곳을 찾을 수 없었던 중 지인으로부터 막 입주를 시작한 지금의 성수동 주상복합 아파트를 소개받게 됐는데, 평소 커뮤니티시설을 제대로 갖춘 주거지를 동경해 왔던 그의 마음을 잘 알고 있었던 지인이 이를 알고 추천한 것이었죠.
매입한 성수동 주상복합 아파트는 건물 내에 실내 수영장, 피트니스센터, 골프연습장은 물론이고, 사우나, 북카페, 게스트하우스까지 두루 갖춘, 말 그대로 ‘특급호텔급 커뮤니티시설’을 갖추고 있어 정말 그 투자자가가 찾던 최상의 주거지였던 것이었습니다.
사례 3. 노후화된 부동산을 저렴하게 매입해 신축 혹은 리모델링.
꼬마 빌딩 3채를 가지고 있을 만큼 부동산에 관심 많은 투자자는 자신만의 독특한 투자 원칙이 있습니다.
그가 내세운 제1의 투자 원칙은 서울 도심 및 강남을 중심으로 상권 확장이 기대되는 곳에 소재한 노후화된 단독주택 또는 상가주택을 시세보다 저렴하게 매입한 후 상가 빌딩으로 신축하거나 리모델링하는 것입니다.
당연히 그 투자자가 원하는 부동산은 시세보다 저렴하게 나온 노후화된 부동산이지 외관 컨디션이 좋은 건물이나 이미 상권이 자리해 비싸게 거래되는 상가 빌딩이 아닌 것입니다. 실제로 이런 방법을 통해 부동산을 매입한 후 임대수익률을 개선하고 상가 빌딩의 가치를 크게 상승시킨 경험을 가지고 있었습니다.
일례로 2005년 4월 서울 강남구 논현동 2층짜리 단독주택을 저가로 매입한 후 5층 상가 빌딩으로 신축 개발한 사례 (단독주택 매입가 17억 원, 공사비 6억 원, 신축한 상가 빌딩의 2024년 현재 시세 90억 원), 2010년 11월 서울 강남구 역삼동 단층 상가주택을 매입한 후 6층 상가 빌딩으로 신축 개발한 사례 (상가주택 매입가 30억 원, 공사비 8억 원, 신축한 상가 빌딩의 2024년 현재 시세 120억 원), 2012년 12월 서울 마포구 연남동 2층짜리 단독주택을 매입한 후 카페 전용 상가 빌딩으로 리모델링한 사례 (단독주택 매입가 15억 원, 공사비 2억 원, 리모델링한 상가 빌딩의 2024년 현재 시세 60억 원)입니다.
상권은 좋지만 값싸고 노후화된 부동산은 이 투자자에게는 최고의 투자처였던 것입니다.